桃園市龜山區樂學路128號22F/28F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 36.4 萬/坪 × 33.32 坪
權狀坪數33.32 坪
主建物13.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.32 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 19.49 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪33.32 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價820 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 32.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 11%比樂學路中位 高 37%比龜山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交975 萬
+21%
2026 年推估1,177 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：轉讓日期115.03.10轉讓金額1200萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-02 23F/28F 3房2廳1衛 · 34 坪 40.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-19 26F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 40.5 萬/坪總 1,066 萬 2022-01-03 25F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 36.7 萬/坪總 971 萬 2021-11-17 21F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 36.6 萬/坪總 968 萬 2021-10-07 14F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 34.4 萬/坪總 920 萬 2021-10-03 13F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 34.8 萬/坪總 928 萬 2021-09-20 20F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 34.8 萬/坪總 928 萬 2021-08-24 8F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 32.1 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。