桃園市楊梅區金山街5號8F/8F
2018-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9 萬/坪 × 43.17 坪
權狀坪數43.17 坪
主建物22.37 坪
公設比40.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.17 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪43.17 坪
土地坐落 二重溪段 69-8 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 10.8
金山街中位 14
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 17%比金山街中位 低 36%比楊梅區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+64%
2026 年推估638 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 14.4 萬/坪總 660 萬 2023-02-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.6 萬/坪總 670 萬 2022-11-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 14.1 萬/坪總 538 萬 2021-04-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2021-03-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 12.3 萬/坪總 417 萬 2020-07-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2019-01-22 1F/8F 4房2廳3衛 · 52.3 坪 14.1 萬/坪總 738 萬 2018-06-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 10.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。