桃園市龜山區樂學路130號2F/28F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 46 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物13.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 34.4
樂學路中位 26.5
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 34%比樂學路中位 高 74%比龜山區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,315 萬
+1%
2026 年推估1,333 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 28F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 44.7 萬/坪總 1,185 萬 2022-03-12 25F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 36.9 萬/坪總 975 萬 2022-02-12 22F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 36.6 萬/坪總 968 萬 2022-01-01 21F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 36.6 萬/坪總 968 萬 2021-10-10 19F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 34.9 萬/坪總 930 萬 2021-10-02 11F/28F 3房2廳1衛 · 33.31 坪 34.2 萬/坪總 910 萬 2021-09-28 13F/28F 3房2廳1衛 · 33.31 坪 34.4 萬/坪總 915 萬 2021-09-18 12F/28F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 34.1 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。