桃園市八德區桃鶯路鶯鳴一巷42之1號2F/5F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.2 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物36.37 坪
公設比8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 36.37 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 大明段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
桃鶯路鶯鳴一巷中位 16.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 0%比桃鶯路鶯鳴一巷中位 高 38%比八德區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+2%
2026 年推估970 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。