桃園市楊梅區青山三街36巷3號8F/9F
2020-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.2 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物22.1 坪
公設比19.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 52-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11
青山三街中位 8.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 11%比青山三街中位 高 44%比楊梅區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+47%
2026 年推估589 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-03-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 19.4 萬/坪總 635 萬 2017-10-14 2F/9F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2017-08-01 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 11.7 萬/坪總 460 萬 2016-05-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 9.5 萬/坪總 310 萬 2013-12-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 11 萬/坪總 435 萬 2012-10-31 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 7.8 萬/坪總 305 萬 2012-08-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 6.3 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。