桃園市中壢區松仁路173號12F/13F
2020-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 625 萬 15.5 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物18.85 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 雙嶺段 1481-2 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17
松仁路中位 17.3
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 9%比松仁路中位 低 10%比中壢區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+35%
2026 年推估845 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-19 0房0廳2衛 · 31 坪 40 萬/坪總 1,240 萬 2021-03-31 2F/13F 3房2廳1衛 · 42.27 坪 15.6 萬/坪總 658 萬 2017-09-17 9F/13F 3房2廳1衛 · 32.9 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2017-05-26 8F/13F 3房2廳1衛 · 42.27 坪 15.8 萬/坪總 650 萬 2017-05-03 4F/13F 3房2廳1衛 · 42.27 坪 13.8 萬/坪總 585 萬 2017-04-24 7F/13F 3房2廳1衛 · 32.9 坪 17 萬/坪總 560 萬 2017-04-12 2F/13F 3房2廳1衛 · 42.27 坪 17.5 萬/坪總 700 萬 2017-03-24 6F/13F 3房2廳1衛 · 42.27 坪 16.4 萬/坪總 661 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。