桃園市桃園區正光二街261巷5號7F/12F
2020-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 29 萬/坪 × 61.46 坪
權狀坪數61.46 坪
主建物23.31 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.46 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 38.15 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪61.46 坪
土地坐落 中路二段 89 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比正光二街中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,430 萬
+34%
2026 年推估1,921 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 12F/12F 2房2廳2衛 · 49.7 坪 39.2 萬/坪總 1,950 萬 2020-04-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 28 萬/坪總 1,252 萬 2020-03-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 29.2 萬/坪總 1,293 萬 2020-03-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 29.4 萬/坪總 1,280 萬 2020-01-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 29.3 萬/坪總 1,295 萬 2019-10-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 28.8 萬/坪總 1,280 萬 2019-08-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 28.8 萬/坪總 1,256 萬 2019-07-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 28.9 萬/坪總 1,262 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。