桃園市龜山區樂學三路81號
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,053 萬 46.3 萬/坪 × 75.98 坪
權狀坪數75.98 坪
主建物37.82 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.98 坪
└ 主建物 37.82 坪
└ 公設等 38.16 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪75.98 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價3,053 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價2,453 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 46.3
樂學三路中位 26.1
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比樂學三路中位 高 77%比龜山區 2020 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,053 萬
+45%
2026 年推估4,425 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,962 萬
每月月付73,519 元
30 年總利息684 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。