桃園市八德區豐德二路36號12F/14F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 19.3 萬/坪 × 70.05 坪
權狀坪數70.05 坪
主建物34.9 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.05 坪
└ 主建物 34.9 坪
└ 公設等 35.15 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪70.05 坪
土地坐落 豐田段 1443 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.5
豐德二路中位 22.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 10%比豐德二路中位 低 14%比八德區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+29%
2026 年推估1,743 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 13F/14F 4房2廳3衛 · 107.71 坪 28.8 萬/坪總 2,700 萬 2023-11-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 24.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-07-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 25.2 萬/坪總 1,766 萬 2017-02-14 13F/14F 4房2廳3衛 · 107.71 坪 14.9 萬/坪總 1,600 萬 2016-09-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 81.44 坪 16.9 萬/坪總 1,200 萬 2016-07-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 18.1 萬/坪總 1,149 萬 2016-07-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 17.3 萬/坪總 1,095 萬 2016-06-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 17.1 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。