桃園市桃園區慈文路468巷3號4F/12F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 24.1 萬/坪 × 41.6 坪
權狀坪數41.6 坪
主建物17.18 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.6 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 5 坪
0 坪41.6 坪
土地坐落 中路三段 66 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價700 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 低 19%比桃園區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+35%
2026 年推估1,152 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-10-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 25.4 萬/坪總 887 萬 2020-10-18 11F/12F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 25.7 萬/坪總 896 萬 2020-10-01 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 28.4 萬/坪總 825 萬 2020-06-22 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 25.8 萬/坪總 920 萬 2020-06-11 7F/12F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 24.4 萬/坪總 868 萬 2020-05-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 24.9 萬/坪總 884 萬 2019-11-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 41.03 坪 23.9 萬/坪總 840 萬 2019-10-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 41.58 坪 23.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。