桃園市楊梅區富豐三路二段357巷38號1F/7F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.9 萬/坪 × 45.43 坪
權狀坪數45.43 坪
主建物26.97 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.43 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 12.74 坪
0 坪45.43 坪
土地坐落 楊湖段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 13.1
富豐三路二段中位 12.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 9%比富豐三路二段中位 低 8%比楊梅區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+15%
2026 年推估618 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2024-11-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 16 萬/坪總 772 萬 2024-07-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 17 萬/坪總 820 萬 2022-08-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 13.3 萬/坪總 640 萬 2016-08-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 13 萬/坪總 628 萬 2016-07-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 13.8 萬/坪總 627 萬 2016-07-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 12.5 萬/坪總 605 萬 2016-06-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 12.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。