桃園市桃園區中央街365號2F/14F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 31.3 萬/坪 × 63.18 坪
權狀坪數63.18 坪
主建物27.79 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.18 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 35.39 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪63.18 坪
土地坐落 三民段 101 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.8
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比中央街中位 低 2%比桃園區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,630 萬
+34%
2026 年推估2,190 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：更名:111.06.25，原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-28 13F/14F 3房2廳3衛 · 59.03 坪 40.5 萬/坪總 2,388 萬 2023-02-20 3F/14F 4房2廳3衛 · 63.18 坪 30.1 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-13 4F/14F 4房2廳3衛 · 63.18 坪 31.8 萬/坪總 1,680 萬 2021-04-13 5F/14F 4房2廳3衛 · 63.18 坪 32.1 萬/坪總 1,690 萬 2021-04-13 9F/14F 4房2廳3衛 · 59.03 坪 33 萬/坪總 1,672 萬 2021-04-13 14F/14F 4房2廳3衛 · 59.03 坪 32.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-30 3F/14F 4房2廳3衛 · 63.18 坪 31.2 萬/坪總 1,652 萬 2021-03-10 10F/14F 4房2廳3衛 · 73.46 坪 31.7 萬/坪總 1,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。