桃園市桃園區正光二街229巷8號4F/15F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.8 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物21.69 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 24.67 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 中路二段 121 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價980 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.1
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比正光二街中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+34%
2026 年推估1,438 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 34.3 萬/坪總 1,608 萬 2020-11-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 27.8 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-03 3F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 26.8 萬/坪總 1,070 萬 2020-09-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 31.8 萬/坪總 1,254 萬 2020-09-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 27.2 萬/坪總 1,085 萬 2020-05-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-03-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 28.2 萬/坪總 1,123 萬 2020-03-21 7F/15F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 27.8 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。