桃園市中壢區龍川四街59號4F/13F

2022-07-25 實價登錄成交明細

成交總價 742 萬 20.7 萬/坪 × 35.86 坪

權狀坪數35.86 坪

主建物15.84 坪

公設比50.9%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 35.86 坪

└ 主建物 15.84 坪

└ 公設等 20.02 坪

土地持分 4.42 坪

0 坪35.86 坪

土地坐落 福德段 51 地號

價格拆解

成交總價742 萬

扣車位後房價742 萬

單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 20.7

龍川四街中位 14.6

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 0%比龍川四街中位高 42%比中壢區 2022 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交742 萬

+6%

2026 年推估788 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）594 萬

每月月付22,239 元

30 年總利息207 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。