桃園市桃園區正光二街49號
2020-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 38.5 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物23.37 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 34.54 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價1,635 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 25.6
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 50%比正光二街中位 高 37%比桃園區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,025 萬
+34%
2026 年推估2,721 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 696 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,308 萬
每月月付49,003 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 30.2 萬/坪總 950 萬 2021-03-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 25.9 萬/坪總 909 萬 2021-01-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.08 坪 25.6 萬/坪總 895 萬 2020-12-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 26.6 萬/坪總 915 萬 2020-11-24 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 26 萬/坪總 898 萬 2020-11-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 26.5 萬/坪總 902 萬 2020-09-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 25.5 萬/坪總 885 萬 2020-08-18 6F/15F 2房1廳1衛 · 34.81 坪 25.8 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。