桃園市楊梅區文化街189巷55號3F/12F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16.2 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物24.88 坪
公設比40.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.4
文化街中位 11.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 31%比文化街中位 高 46%比楊梅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交738 萬
+15%
2026 年推估845 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-07-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 20.4 萬/坪總 930 萬 2023-10-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 17.9 萬/坪總 818 萬 2016-05-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 11.1 萬/坪總 505 萬 2015-01-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 10.5 萬/坪總 480 萬 2013-03-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 8.2 萬/坪總 375 萬 2012-09-04 7F/12F 3房1廳2衛 · 27.17 坪 12.4 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。