桃園市楊梅區湖山街50號2F/5F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 15.8 萬/坪 × 20.83 坪
權狀坪數20.83 坪
主建物16.64 坪
公設比9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.83 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 4.19 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪20.83 坪
土地坐落 長岡嶺段 131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 9.8
湖山街中位 7.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 61%比湖山街中位 高 105%比楊梅區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交330 萬
+14%
2026 年推估376 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。