桃園市龜山區幸美九街2號3F/5F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 5.6 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物27.34 坪
公設比9.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 27.34 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 15.15 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 6.5
幸美九街中位 11.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 14%比幸美九街中位 低 52%比龜山區 2019 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交190 萬
+54%
2026 年推估293 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本買賣案件係借名登記之返還，其交易價格可能異於市場正常交易價格。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。