桃園市桃園區龍安街165之1號9F/14F

2019-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 19.3 萬/坪 × 41.4 坪

權狀坪數41.4 坪

主建物20.98 坪

公設比41.1%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 41.4 坪

└ 主建物 20.98 坪

└ 公設等 20.42 坪

土地持分 3.67 坪

0 坪41.4 坪

土地坐落 龍安段 135 地號

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 18.7

龍安街中位 18.2

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位高 3%比龍安街中位高 6%比桃園區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交800 萬

+51%

2026 年推估1,207 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2017-06-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2014-01-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 18.1 萬/坪總 750 萬 2013-02-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 18.7 萬/坪總 470 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。