桃園市龜山區文禾路199號19F/23F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 44.9 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物20.57 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 樂捷段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 46.8
文禾路中位 38.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 低 4%比文禾路中位 高 17%比龜山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,780 萬
+1%
2026 年推估1,805 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 42.9 萬/坪總 1,835 萬 2026-05-01 15F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 46.9 萬/坪總 1,380 萬 2026-03-28 5F/23F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 41.5 萬/坪總 1,861 萬 2026-02-15 3F/23F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 48.1 萬/坪總 1,900 萬 2026-02-05 7F/23F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 42.7 萬/坪總 1,838 萬 2026-01-31 14F/23F 3房2廳2衛 · 45 坪 43.5 萬/坪總 1,830 萬 2025-12-21 14F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 47.2 萬/坪總 1,376 萬 2025-11-02 20F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 40.4 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。