桃園市楊梅區福羚路232巷16號1F/7F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 10.2 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物28.53 坪
公設比9.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 梅獅段 294 地號
價格拆解
成交總價355 萬
扣車位後房價355 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9
福羚路中位 14.4
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 13%比福羚路中位 低 29%比楊梅區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交355 萬
+47%
2026 年推估523 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。