桃園市桃園區慈文路163之4號3F/12F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 24.8 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物32.73 坪
公設比7.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 32.73 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1770 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.1
慈文路中位 29.9
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 7%比慈文路中位 低 17%比桃園區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,039 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 25.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-06-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 24.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 20.7 萬/坪總 845 萬 2020-03-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2019-12-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 23.1 萬/坪總 1,180 萬 2019-01-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 17.2 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。