桃園市楊梅區福羚路145號2F/14F
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 14.8 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物18.17 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-5 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價428 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.1
福羚路中位 14.4
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 5%比福羚路中位 高 3%比楊梅區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+63%
2026 年推估877 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 24.2 萬/坪總 935 萬 2022-11-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2021-10-17 10F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 16.5 萬/坪總 640 萬 2017-08-30 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 12.7 萬/坪總 470 萬 2017-06-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 13.1 萬/坪總 482 萬 2017-06-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 13.8 萬/坪總 503 萬 2017-06-28 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 14.3 萬/坪總 512 萬 2017-06-28 13F/14F 2房2廳1衛 · 39.1 坪 14 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。