桃園市觀音區保障二路282號2F/8F
2023-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 558 萬 20.7 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物13.83 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 崙尾段 991 地號
價格拆解
成交總價558 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價448 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21
保障二路中位 20.5
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比保障二路中位 高 1%比觀音區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交558 萬
+8%
2026 年推估604 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：於112年10月22日將原契約權利人變更親友登記，交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。