桃園市八德區金和路16號10F/23F
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 26.5 萬/坪 × 81.74 坪
權狀坪數81.74 坪
主建物42.67 坪
公設比30.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 81.74 坪
└ 主建物 42.67 坪
└ 公設等 39.07 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪81.74 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,140 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 27.2
金和路中位 26.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比金和路中位 高 0%比八德區 2019 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,140 萬
+61%
2026 年推估3,436 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 19F/23F 1房2廳2衛 · 82.69 坪 28.1 萬/坪總 2,320 萬 2021-09-10 9F/23F 3房2廳2衛 · 88.75 坪 27.3 萬/坪總 2,420 萬 2020-08-28 4F/23F 3房2廳2衛 · 75.86 坪 26.1 萬/坪總 1,951 萬 2019-10-31 5F/23F 3房2廳2衛 · 81.74 坪 29.9 萬/坪總 2,378 萬 2019-10-05 6F/23F 3房2廳2衛 · 82.69 坪 26.4 萬/坪總 2,145 萬 2019-08-10 7F/23F 3房2廳2衛 · 75.69 坪 26.4 萬/坪總 1,995 萬 2019-08-10 8F/23F 3房2廳2衛 · 75.69 坪 26.6 萬/坪總 2,009 萬 2018-10-28 11F/23F 3房2廳2衛 · 82.69 坪 29 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。