桃園市八德區明光街49巷23號3F/12F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 16.9 萬/坪 × 25.92 坪
權狀坪數25.92 坪
主建物18.36 坪
公設比20.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.92 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪25.92 坪
土地坐落 茄明段 739 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.1
明光街中位 16.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 12%比明光街中位 高 4%比八德區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交438 萬
+29%
2026 年推估566 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 6F/12F 3房2廳1衛 · 25.91 坪 25.9 萬/坪總 670 萬 2025-02-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2025-02-04 8F/12F 3房2廳1衛 · 25.91 坪 24.6 萬/坪總 638 萬 2024-10-05 2F/12F 4房2廳2衛 · 39.63 坪 21.3 萬/坪總 845 萬 2024-01-31 10F/12F 4房2廳2衛 · 46.56 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2023-09-16 3F/12F 3房2廳1衛 · 25.92 坪 25.8 萬/坪總 670 萬 2023-04-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 19.1 萬/坪總 600 萬 2022-08-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 19.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。