桃園市八德區公園路166號4F/24F
2018-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,244 萬 20.8 萬/坪 × 67.73 坪
權狀坪數67.73 坪
主建物28 坪
公設比30.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 67.73 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 39.73 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪67.73 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,244 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,024 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 24.6
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 15%比公園路中位 低 11%比八德區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,244 萬
+55%
2026 年推估1,924 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）819 萬
每月月付30,691 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 24F/24F 2房2廳2衛 · 67.73 坪 40.1 萬/坪總 2,718 萬 2023-09-27 18F/24F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 37 萬/坪總 2,505 萬 2021-09-11 4F/24F 3房2廳1衛 · 58.43 坪 29.1 萬/坪總 1,698 萬 2019-09-29 10F/24F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 24.5 萬/坪總 1,326 萬 2019-09-05 19F/24F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 25.3 萬/坪總 1,370 萬 2019-08-31 6F/24F 3房2廳2衛 · 56.75 坪 24.1 萬/坪總 1,316 萬 2019-08-28 9F/24F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 24.2 萬/坪總 1,288 萬 2019-08-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 25.6 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。