桃園市桃園區日光路56號5F/15F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 26.8 萬/坪 × 36.13 坪
權狀坪數36.13 坪
主建物16.4 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.13 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪36.13 坪
土地坐落 三民段 225 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價698 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.3
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比日光路中位 低 30%比桃園區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+23%
2026 年推估997 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 8F/15F 2房1廳1衛 · 36.49 坪 34.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-12-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 32.6 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 27.9 萬/坪總 885 萬 2021-03-10 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 26.2 萬/坪總 807 萬 2021-02-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 30.8 萬/坪總 1,003 萬 2021-01-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 30.6 萬/坪總 978 萬 2020-12-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 30.4 萬/坪總 963 萬 2020-11-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 28 萬/坪總 891 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。