桃園市觀音區福恩路一段162號3F/5F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 13 萬/坪 × 53.72 坪
權狀坪數53.72 坪
主建物30.45 坪
公設比13.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.72 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 15.12 坪
0 坪53.72 坪
土地坐落 大湖段 686 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13.1
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 1%比福恩路一段中位 低 22%比觀音區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+49%
2026 年推估1,041 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。