桃園市桃園區民光東路262號12F/13F
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.8 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物14.38 坪
公設比23.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 14.38 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 福元段 344 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 19.1
民光東路中位 24.6
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 23%比民光東路中位 低 40%比桃園區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+55%
2026 年推估730 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 8F/13F 3房2廳1衛 · 31.21 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2026-01-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-12-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 34.1 萬/坪總 740 萬 2024-09-01 11F/13F 2房2廳2衛 · 31.21 坪 28.2 萬/坪總 880 萬 2024-01-15 9F/13F 3房2廳1衛 · 30.93 坪 20.4 萬/坪總 630 萬 2023-03-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 21.5 萬/坪總 881 萬 2023-03-17 12F/13F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2022-09-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 20.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。