桃園市八德區仁德一路71號12F/13F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.4 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物17.67 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.2
仁德一路中位 18.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 24%比仁德一路中位 高 18%比八德區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+29%
2026 年推估968 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 3F/13F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 27 萬/坪總 885 萬 2021-08-14 9F/13F 3房1廳2衛 · 34.78 坪 23.3 萬/坪總 810 萬 2021-07-18 7F/13F 3房1廳1衛 · 35.11 坪 22 萬/坪總 745 萬 2021-06-06 10F/13F 3房2廳1衛 · 35.11 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2021-03-02 4F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 18.6 萬/坪總 521 萬 2017-09-16 5F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 16.3 萬/坪總 455 萬 2017-04-18 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2017-03-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 15.7 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。