桃園市桃園區文中路196號11F/17F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 47 萬/坪 × 38.6 坪
權狀坪數38.6 坪
主建物15.98 坪
公設比35.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.6 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 22.62 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪38.6 坪
土地坐落 中路二段 262 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 46.8
文中路中位 20.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 0%比文中路中位 高 127%比桃園區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+6%
2026 年推估1,554 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 15F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 55.5 萬/坪總 1,640 萬 2024-03-25 17F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 50.7 萬/坪總 1,562 萬 2024-03-21 16F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 49.7 萬/坪總 1,486 萬 2024-03-16 14F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 49.1 萬/坪總 1,471 萬 2024-01-31 13F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 48.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-01-20 12F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 47.8 萬/坪總 1,488 萬 2023-12-03 4F/17F 2房2廳2衛 · 49.91 坪 44.7 萬/坪總 1,525 萬 2023-11-27 10F/17F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 46.8 萬/坪總 1,426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。