桃園市楊梅區裕成南路319號1F/12F
2018-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 7 萬/坪 × 35.91 坪
權狀坪數35.91 坪
主建物26.24 坪
公設比16.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.91 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪35.91 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 8.3
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 16%比裕成南路中位 低 25%比楊梅區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+64%
2026 年推估409 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-05-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 10.4 萬/坪總 450 萬 2024-07-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 18.3 萬/坪總 790 萬 2021-12-02 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 10.4 萬/坪總 450 萬 2018-10-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 7.2 萬/坪總 310 萬 2018-06-09 1F/12F 3房2廳2衛 · 35.91 坪 7.2 萬/坪總 260 萬 2017-07-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 8.3 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。