桃園市觀音區石牌路667號4F/12F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 12.9 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物17.59 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 17.59 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 光明段 815-1 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價368 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.3
石牌路中位 14.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 10%比石牌路中位 低 10%比觀音區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+39%
2026 年推估665 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 14.6 萬/坪總 538 萬 2021-12-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 14.7 萬/坪總 540 萬 2021-10-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 12.9 萬/坪總 480 萬 2021-10-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 13.3 萬/坪總 492 萬 2021-10-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 14.3 萬/坪總 520 萬 2021-10-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 12.7 萬/坪總 485 萬 2021-10-01 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 12.7 萬/坪總 483 萬 2021-10-01 8F/12F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 13.4 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。