桃園市楊梅區民有一路105巷16號
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 13.4 萬/坪 × 96.64 坪
權狀坪數96.64 坪
主建物83.86 坪
公設比0.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 96.64 坪
└ 主建物 83.86 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 63.11 坪
0 坪96.64 坪
土地坐落 下陰影窩段 360-29 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.3
民有一路中位 15.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 6%比民有一路中位 低 14%比楊梅區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,298 萬
+64%
2026 年推估2,125 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 827 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。