桃園市楊梅區中山北路一段199巷51號
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 9,330 萬 19.4 萬/坪 × 480.44 坪
權狀坪數480.44 坪
主建物351.85 坪
公設比17.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 480.44 坪
└ 主建物 351.85 坪
└ 公設等 128.59 坪
土地持分 214.36 坪
0 坪480.44 坪
土地坐落 二重溪段 148-23 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價9,330 萬
扣車位後房價9,330 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比中山北路一段中位 高 44%比楊梅區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,330 萬
+15%
2026 年推估10,684 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,866 萬
貸款（8 成）7,464 萬
每月月付279,631 元
30 年總利息2,603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。