桃園市桃園區慈文路809號25F/25F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,856 萬 42.5 萬/坪 × 79.63 坪
權狀坪數79.63 坪
主建物34.94 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 79.63 坪
└ 主建物 34.94 坪
└ 公設等 44.69 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪79.63 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,856 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價2,461 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 34.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 23%比慈文路中位 高 42%比桃園區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,856 萬
+14%
2026 年推估3,269 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,969 萬
每月月付73,759 元
30 年總利息687 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（395 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-11 14F/25F 3房2廳2衛 · 84.32 坪 37.1 萬/坪總 3,130 萬 2023-02-11 22F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 37.6 萬/坪總 3,156 萬 2022-08-15 23F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 44.1 萬/坪總 3,168 萬 2022-06-28 24F/25F 3房2廳3衛 · 84.32 坪 44.2 萬/坪總 3,188 萬 2022-06-02 14F/25F 3房2廳3衛 · 84.32 坪 42.8 萬/坪總 3,040 萬 2022-04-06 20F/25F 3房2廳3衛 · 84.32 坪 43.2 萬/坪總 3,115 萬 2022-03-28 22F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 42.4 萬/坪總 3,030 萬 2022-03-01 19F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 38.2 萬/坪總 2,739 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。