桃園市八德區中華路5巷46號3F/15F
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 23.1 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物17.77 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 茄明段 88 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.9
中華路中位 18
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 29%比中華路中位 高 28%比八德區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交885 萬
+13%
2026 年推估996 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 29 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2018-09-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 18.5 萬/坪總 710 萬 2016-03-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 17.6 萬/坪總 674 萬 2016-03-19 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2015-10-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 18.4 萬/坪總 708 萬 2015-06-15 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 19 萬/坪總 730 萬 2014-10-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 16.5 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。