桃園市龜山區樂善二路455號
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,437 萬 60.9 萬/坪 × 66.67 坪
權狀坪數66.67 坪
主建物35.75 坪
公設比28.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 66.67 坪
└ 主建物 35.75 坪
└ 公設等 30.92 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪66.67 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價3,437 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,047 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比樂善二路中位 高 131%比龜山區 2022 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,437 萬
+21%
2026 年推估4,175 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 738 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）609 萬
貸款（8 成）2,438 萬
每月月付91,322 元
30 年總利息850 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年09月13日，權利買賣契約成交價格新台幣3437萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。