桃園市八德區金和路55號8F/15F
2019-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 17 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物18.25 坪
公設比24.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 18.25 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 大和段 289 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.3
金和路中位 26.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 12%比金和路中位 低 36%比八德區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+61%
2026 年推估1,035 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-04-20 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.84 坪 17.1 萬/坪總 596 萬 2018-10-26 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.39 坪 18.1 萬/坪總 515 萬 2016-10-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 15.9 萬/坪總 650 萬 2015-03-30 10F/15F 2房2廳2衛 · 28.39 坪 18 萬/坪總 510 萬 2014-12-09 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.84 坪 19.8 萬/坪總 730 萬 2013-11-24 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.84 坪 19.3 萬/坪總 710 萬 2013-11-09 4F/15F 2房2廳2衛 · 37.9 坪 19.4 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。