桃園市楊梅區光華街1號13F/14F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 20.2 萬/坪 × 76.32 坪
權狀坪數76.32 坪
主建物34.95 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 76.32 坪
└ 主建物 34.95 坪
└ 公設等 41.37 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪76.32 坪
土地坐落 楊梅段 69-92 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22
光華街中位 22
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 8%比光華街中位 低 8%比楊梅區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,540 萬
+33%
2026 年推估2,050 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 24.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-16 10F/14F 4房2廳2衛 · 67.09 坪 22.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 70.31 坪 20.5 萬/坪總 1,400 萬 2021-09-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 21.5 萬/坪總 1,345 萬 2021-08-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 70.31 坪 20 萬/坪總 1,382 萬 2021-08-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 67.84 坪 20.1 萬/坪總 1,328 萬 2021-08-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 76.32 坪 22 萬/坪總 1,550 萬 2021-08-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 64.19 坪 20.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。