桃園市大溪區僑愛一街21號4F/9F
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 15.9 萬/坪 × 43.34 坪
權狀坪數43.34 坪
主建物22.47 坪
公設比43.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.34 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪43.34 坪
土地坐落 埔頂段 1262 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13
僑愛一街中位 12.1
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 高 22%比僑愛一街中位 高 31%比大溪區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交690 萬
+18%
2026 年推估811 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。