桃園市楊梅區裕成路189巷25號
2022-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 14.8 萬/坪 × 74.44 坪
權狀坪數74.44 坪
主建物66.7 坪
公設比0.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 74.44 坪
└ 主建物 66.7 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 54.24 坪
0 坪74.44 坪
土地坐落 二重溪段 329 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
裕成路中位 14.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比裕成路中位 高 1%比楊梅區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+14%
2026 年推估1,253 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。