桃園市龜山區樂學路115號2F/15F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 29.7 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物16.96 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價885 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 24.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 20%比樂學路中位 高 12%比龜山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,035 萬
+21%
2026 年推估1,257 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 31.2 萬/坪總 1,133 萬 2022-04-07 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 32 萬/坪總 1,092 萬 2021-11-05 13F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 28 萬/坪總 1,038 萬 2021-10-15 6F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 24.8 萬/坪總 938 萬 2021-09-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 25 萬/坪總 945 萬 2021-09-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 24.5 萬/坪總 930 萬 2021-05-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 23.4 萬/坪總 898 萬 2021-05-10 4F/15F 2房1廳1衛 · 37.6 坪 23.3 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。