桃園市楊梅區金溪路215巷56號4F/7F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 23.9 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物16.67 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 頭重溪段 202-14 地號
價格拆解
成交總價746 萬
其中車位−104 萬
扣車位後房價642 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.1
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比金溪路中位 高 3%比楊梅區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交746 萬
+4%
2026 年推估778 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（104 萬）
備註：轉讓日期:114.06.20 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-22 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 24.7 萬/坪總 850 萬 2023-07-12 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 24.3 萬/坪總 766 萬 2023-07-11 1F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 23.1 萬/坪總 719 萬 2023-07-09 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 24.1 萬/坪總 751 萬 2023-07-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 24.1 萬/坪總 751 萬 2023-07-09 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 23.7 萬/坪總 745 萬 2023-07-08 2F/7F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 22.3 萬/坪總 703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。