桃園市楊梅區永美路387巷3號8F/22F
2018-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 17.8 萬/坪 × 80.59 坪
權狀坪數80.59 坪
主建物36.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 80.59 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 43.91 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪80.59 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.9
永美路中位 17.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 6%比永美路中位 高 3%比楊梅區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,315 萬
+64%
2026 年推估2,153 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 9F/22F 4房2廳2衛 · 78.6 坪 29.5 萬/坪總 2,320 萬 2020-12-04 21F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 21.1 萬/坪總 1,381 萬 2020-09-27 11F/22F 4房2廳2衛 · 80.26 坪 17.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-09-12 20F/22F 4房2廳2衛 · 70.07 坪 19.9 萬/坪總 1,313 萬 2020-07-12 3F/22F 4房2廳2衛 · 72.65 坪 19.1 萬/坪總 1,285 萬 2020-06-13 18F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 19.1 萬/坪總 1,270 萬 2020-06-06 19F/22F 4房2廳2衛 · 73.71 坪 19.5 萬/坪總 1,290 萬 2020-05-23 17F/22F 4房2廳2衛 · 70.4 坪 20.6 萬/坪總 1,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。