桃園市桃園區中央街361號8F/14F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 32.7 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物22.22 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 三民段 101 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 31.7
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比中央街中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,390 萬
+23%
2026 年推估1,715 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 38.6 萬/坪總 1,975 萬 2021-04-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 32.6 萬/坪總 1,388 萬 2021-04-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 32.8 萬/坪總 1,385 萬 2021-03-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 28.3 萬/坪總 1,209 萬 2021-02-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 32.6 萬/坪總 1,388 萬 2020-11-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 32.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-10-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 31.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 31.5 萬/坪總 1,372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。