桃園市楊梅區金山街195之13號13F/14F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 29.4 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物23.51 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.9
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比金山街中位 高 110%比楊梅區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+15%
2026 年推估1,532 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.2 萬/坪總 1,339 萬 2024-11-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.9 萬/坪總 1,327 萬 2023-12-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.7 萬/坪總 1,309 萬 2022-05-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29 萬/坪總 1,322 萬 2022-04-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.7 萬/坪總 1,309 萬 2022-04-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.6 萬/坪總 1,295 萬 2022-04-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.8 萬/坪總 1,314 萬 2022-04-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.5 萬/坪總 1,341 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。