桃園市桃園區幸福路183號2F/13F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,506 萬 31.7 萬/坪 × 48.87 坪
權狀坪數48.87 坪
主建物25.52 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.87 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪48.87 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價1,506 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,306 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 30.5
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比幸福路中位 高 13%比桃園區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,506 萬
+23%
2026 年推估1,858 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,045 萬
每月月付39,142 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-10-04 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 31.4 萬/坪總 1,608 萬 2020-08-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 30.2 萬/坪總 1,537 萬 2020-08-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 31.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 30.4 萬/坪總 1,563 萬 2020-07-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 30.5 萬/坪總 1,568 萬 2020-07-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 30.2 萬/坪總 1,535 萬 2020-07-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 32.4 萬/坪總 1,850 萬 2020-06-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 29.7 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。