桃園市大園區科一街40號2F/14F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 20.3 萬/坪 × 32.66 坪
權狀坪數32.66 坪
主建物15.12 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.66 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪32.66 坪
土地坐落 客運二段 58 地號
價格拆解
成交總價626 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價511 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.6
科一街中位 24.2
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 1%比科一街中位 低 16%比大園區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交626 萬
+6%
2026 年推估665 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）409 萬
每月月付15,315 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：1130321轉讓，金額6350000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 28.5 萬/坪總 868 萬 2022-08-31 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 24.1 萬/坪總 758 萬 2022-08-06 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.66 坪 24.4 萬/坪總 760 萬 2022-07-31 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 19.7 萬/坪總 612 萬 2022-03-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 23.3 萬/坪總 718 萬 2021-12-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 19.8 萬/坪總 620 萬 2021-09-26 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.66 坪 20.7 萬/坪總 636 萬 2021-07-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 19.3 萬/坪總 601 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。